Na een overlijden komt er veel op je af, en het leeghalen van de woning is vaak een van de grootste klussen. Er moet beslist worden wat de familie houdt, wat verkocht kan worden en wat weg moet. Tegelijk lopen de vaste lasten van de woning gewoon door: huur of hypotheek, energie, water en verzekeringen. Elke maand dat het huis vol staat, kost dus geld.
Wie dit goed aanpakt, houdt de kosten beheersbaar en haalt soms nog een deel van de rekening terug uit de inboedel zelf. In dit artikel lees je waar de prijs van een ontruiming van afhangt, hoe je de waarde van spullen realistisch inschat en waar je financieel op moet letten voordat je iets verkoopt of laat ophalen.
Eerst de nalatenschap, dan de spullen
Voordat je kasten leeghaalt, is het verstandig om te weten hoe de erfenis wordt afgehandeld. Erfgenamen kunnen een nalatenschap aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. Het verkopen of weggeven van waardevolle spullen kan onder omstandigheden worden gezien als het aanvaarden van de erfenis, ook als er schulden blijken te zijn. Twijfel je of de nalatenschap positief uitvalt, overleg dan eerst met een notaris en beperk je tot wat nodig is om de woning te beheren.
Maak daarnaast een overzicht van wat er in huis staat. Loop kamer voor kamer door en fotografeer de inhoud van kasten, zolder, schuur en berging. Zo’n lijst helpt bij de verdeling tussen erfgenamen, bij de aangifte erfbelasting en bij het opvragen van offertes. Leg ook vast welke papieren je meeneemt: polissen, bankafschriften, huurcontract en garantiebewijzen heb je later vaak nog nodig.
Waar de kosten van een ontruiming van afhangen
De prijs van een ontruiming wordt vooral bepaald door de hoeveelheid werk en wat er met de spullen gebeurt. Een appartement van 60 vierkante meter met een sobere inrichting is in een dag leeg. Een eengezinswoning met een volle zolder, een schuur en een kelder vraagt al snel meerdere mensen en een extra dag. Ook de bereikbaarheid telt mee: een derde verdieping zonder lift of een straat waar je niet voor de deur kunt parkeren, kost meer tijd.
Een flink deel van de rekening gaat naar afvoer. Wat niet herbruikbaar is, gaat in een container of naar de milieustraat, en grof afval, elektrische apparaten, verfresten en chemisch afval worden apart verwerkt. Daarbovenop komen eventuele extra werkzaamheden, zoals het verwijderen van vloerbedekking of laminaat, het dichten van gaten in muren en het schoonmaken van de woning. Bij een huurwoning zijn die vaak verplicht, omdat veel verhuurders de woning leeg en schoon terug willen hebben. Vraag de opleveringseisen daarom schriftelijk op voordat je een offerte laat maken.
Een bedrijf als Woningontruiming De Ster werkt met een vaste prijs na een opname ter plaatse, zonder voorrijkosten. Dat is prettig voor je begroting, omdat je vooraf weet waar je aan toe bent. Let wel op: genoemde prijzen zijn bij dit soort diensten meestal exclusief btw en indicatief, dus vraag altijd naar het totaalbedrag inclusief btw en alle afvoerkosten.
Haast kost geld
Soms moet een woning binnen een paar dagen leeg, bijvoorbeeld omdat de huur afloopt of een koper de sleutel wil. Voor een ontruiming binnen 48 uur rekenen bedrijven vaak een spoedtoeslag, die kan oplopen van 10 tot 30 procent. Reken voor jezelf uit wat een week extra huur of woonlasten kost en zet dat af tegen die toeslag. Vaak is het voordeliger om de opzegging een maand later te laten ingaan dan om alles op het laatste moment te regelen. Check bij de verhuurder welke opzegtermijn geldt na een overlijden.
Wat de inboedel nog kan opleveren
Veel nabestaanden overschatten de waarde van een inboedel. Bruine meubels, servies en vitrinekasten brengen op de tweedehandsmarkt weinig op. Er zijn wel uitzonderingen: designmeubels uit de jaren 60 en 70, goud en zilver, horloges, gereedschap van goede merken, fietsen en verzamelingen zoals munten of postzegels. Laat sieraden en kunst door een taxateur bekijken voordat je ze verkoopt.
Wil je zelf verkopen via een online marktplaats, reken dan op veel tijd: foto’s maken, berichten beantwoorden en afspraken plannen met kopers die soms niet komen. Voor een paar losse stukken loont dat. Voor een complete inboedel is het vaak handiger om de waarde te laten verrekenen met de ontruimingskosten. Op woningontruimingdester.nl lees je hoe zo’n ruilconstructie werkt: het bedrijf neemt bruikbare spullen over en trekt de geschatte opbrengst af van de prijs. Bij een inboedel met veel waardevolle stukken kan de ontruiming daardoor flink lager uitvallen.
Vraag in dat geval om een specificatie waarin de verrekende waarde apart staat. Dan kun je offertes eerlijk vergelijken, en heb je bij de afwikkeling met andere erfgenamen zwart op wit wat de spullen hebben opgeleverd. Houd persoonlijke stukken zoals foto’s, brieven en documenten altijd buiten de afspraak, en haal die eruit voordat het ontruimingsteam begint.